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研究显示:贷款利率降低美华人忙买房 购买趋势多元

时间:2021-09-15 01:08 来源:网络整理

  中新网9月13日电 据美国《世界日报》报道,近日,全美房地产经纪人协会(NAR)发布研究报告,显示在该协会追踪的183个美国大都会区中,有182个地区的房屋销售价格中值较上年同期有所上升, 河北资讯网,其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。美国著名房地产交易平台Zillow预测,美国房市明年7月将上涨12.1%。

  纽约苏富比国际地产部(Sotheby's International Realty)资深经纪人许先生说,曼哈顿的房市又红火起来,他每天都要带着客人看房子,“业务太忙”。由于买家多,卖家少,房价在上升。统计显示,在2021年上半年,1000万美元以上豪宅的成交量已经破了纪录。顶层公寓因为采光好,受到买家欢迎,也变贵了。美国新美贷款银行(Summit Mortgage Bankers)总经理陈先生说,美国华人的习惯就是“一有钱就买房”,因此现在房屋贷款市场很好。他说,纽约市的房产不仅纽约华人买,而且在外州工作的华人也到纽约买。许多华人在外州开餐馆,做生意,赚了钱想到纽约市来投资房地产。“纽约市租房市场很好,房租也在涨。”

  高档住宅 受到富人追捧

  许先生认为,现在买房的人比较多,有几个原因。其中一个是通胀率上升了,已经超过5%。“你年初在银行存进100美元,到了年底这个存款已不到95美元。”因此, 吉林资讯网,如果有钱,人们不会把钱存在银行里,而是去买房。同时,美国的经济已经开始复苏,许多公司都缺人,工作好找。

  房市红火的另外一个原因是,疫情中搬出去的居民又搬回来了。疫情以前,纽约市共有常住居民820万人,疫情暴发后约有30万人搬去郊区避疫。但是,新冠肺炎疫苗推出后,控制住疫情。许多商业开门,要求员工上班。同时,纽约市教育局通知,学校秋季开学,学生到校园上课。

  他透露,一位华人花了2950万美元在上东城买了一户连栋屋(townhouse)。这户连栋屋有2万多平方英尺,有10个卧室和10个洗手间。另外一名华人在格林威治村(Greenwich)买了一户连栋屋,面积比上东城的那个小了一半,但价格比较贵。买房前,他都要检查客户的财力。“有了财力,才能带他们看,不然看了也没用。”

  在他的客人中,有华人,也有其他族裔。但是他表示,如果是新的共有公寓(condo)出来,三分之一的买家是亚裔,因为亚裔尤其是华人喜欢买新房子。他表示,售房数据不会注明族裔,他是从其他途径打听来的。“我与新楼销售人员聊天时听说,另外也听到销售新屋的同事说起。”

  许多人买房子是为了投资,是要出租获得租金。目前,房贷利率低,银行存款的利率也低,于是,许多人投资房地产,可以获得2-3%的投资回报率。他本人也在疫情中买了新的房子,然后把过去的房子拿来出租。那套旧房子在曼哈顿的上西城,每月租金3800美元。他说,房子放到网上才半天,就有五个人提出申请。他根据申请人的薪水、信用分数和报税情况,选择一个拿着高薪的年轻人。他说,此人不仅工资高,还有股票。“这个年轻人完全有能力买房,但愿意租房。”

  他说,他还遇到一位华裔年轻人来租房。这位年轻人是一位成功的企业家,年薪15万多美元, 热点观察网,但是,他要租每月房租7000美元的一室一厅公寓。按照规定,租房者年收入要达到月租金额的40倍。这样,他的年收入要达到28万美元。“年轻人拿出证据显示,他每年有20万美元的奖金(bonus)。”

  疫情影响 购买郊外住房

  纽约万荣地产(Winzone Realty)总裁潘先生说,2021年的地产中介业务“蛮好”。他说,他原来认为,由于新冠肺炎疫情影响,纽约地产一定会下跌。“但很奇怪,今年的生意很旺”,人们都要到长岛买房子。他说,有地产公司统计,皇后区房屋销售不如长岛, 中国科技新闻网,销售数量甚至不到长岛的一半。

  他说,他与长岛一家主流地产公司的老板交谈过。“这个老板透露,一半的买家是亚裔。”过去,华人总是喜欢购买华人社区的房产,把华人社区房产推高。但是,这一次相反,华人开始向长岛迁移。总的来说,皇后区的房市价格上涨了2%,而长岛的房市上涨了4-5%。“若是全新的房子,长岛房价上涨了10%。”

  过去,纽约华人喜欢在华人社区置业,如法拉盛、艾姆赫斯特等,主要是图生活方便,当地有华人超市和银行等。但是, 中国生活广角网,长岛现在也有许多华人超市和银行。住在长岛,坐火车到法拉盛办事也方便。由于疫情关系,人们都待在家里,住长岛和住纽约市没有区别。

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