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物业管理行业进入全新转型升级时代 物业公司好日子在后头

时间:2021-01-12 05:45 来源:网络整理

  中国指数研究院预计,到2025年,全国商品住宅销售面积累计将达238亿平方米,仅物业费一项收入的市场规模,就将高达1万亿元。而多种经营收入,更将高达1.8万亿元。

  出门忘带门禁、快递没人签收、设施无人维修……人们在日常生活中碰到的一系列问题,实际上映射了传统物业行业的痛点。

  1月10日,记者在重庆金科南山小区发现,业主通过物业的云车管、云监控、AI天天-人脸识别、大社区APP+大管家APP等智慧服务管理平台,让你遇到的那些物业问题都不是事。

  新年伊始,物业行业喜获政策“大礼包”。国家10部委联合出台《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,就提升物管服务水平、推动生活服务业、强化监督管理等6个方面做出明确指引。这标志着,物业管理行业已进入全新的转型升级时代。

  万亿元蓝海渐成行业新风口

  近年来,房地产行业进入存量市场,传统房地产开发领域利润率整体下滑。与此同时,物业行业万亿元级市场规模引发新的想象空间。

  天眼查专业版数据显示,我国共有近228万家物业相关企业。地域分布上,广东省的物业相关企业数量最多,超过36万家,占全国总量的16%。山东省和江苏省位居第二三位,均拥有超过19万家物业相关企业。上海和北京两大一线城市也跻身前五名。 东方证券分析测算,到2030年,基础物管物业市场规模达1.7万亿元, 中国质检周刊网,行业总规模超过2.5万亿元。

  据了解,目前的物业管理行业已撕开了物业四保、劳动密集型产业、房产附属等传统标签,并且正进行着众多的变革:联盟模式助力部分企业成长为航母型公司;资本风口渐大,优秀的物业服务企业接二连三上市;规模企业投入资金研发互联网技术平台,物业管理进行智能化,规模效益越见显著。

  而跳脱资本裹挟的思维,龙湖智慧服务走上了另外一条路。截至目前,龙湖智慧服务已经实现全国73座城市近1000个项目的云端管控,为240万户业主提供掌上服务,并走出社区,接管学校、医院、购物中心、交通枢纽、甚至市政道路,向城市生活的每一个角落延伸。

  两年前,龙湖物业集团就与重庆两江新区共同出资组建新公司,接手悦来片区市政管理。这也是全国首家混合所有制的新型城市服务企业,管理着重庆国际博览中心,这个投资数十亿元的城市地标建筑群以及周边近20平方公里范围内环卫、园林、道路等市政设施。

  金科物业在母公司金科地产自有项目外,还管理着京东、顺丰、普洛斯的物流园,几家机场以及近数十家产业园区。目前在200多个城市拥有物业管理项目,物业巡查大部分都在“云”上完成。仅2020年省下的差旅成本,就以千万元计。金科物业董事长夏绍飞透露, 中国财经快报网辽宁资讯网教育文摘网,得益于大数据智能化,去年增加约4000万元净利润。

  通过大数据智能化,物业公司更好地扮演了城市管理“最后一公里”的角色,并从中找到了新商机。通过建设无人超市、智能充电配套设施等,打造“100米智慧生活圈”;在自有小程序推出线上卖菜专区,将新鲜蔬菜配送到业主家里以及提供全科医生24小时在线咨询、专人配药到户服务。

  企业纷纷争抢资本赛道

  物业常被看作是房地产行业的业务衍生板块,不过在近几年,房地产企业分拆物业上市成为热潮。2020年,重庆两家房地产企业金科股份、迪马股份先后分拆旗下物业公司赴港上市。

  从物业行业自身禀赋看,在大数据时代,物业公司扼守流量人口,占据了开展多种业务的天然优势。地产开发受制于土地资源仍有尽头,而服务却无止境。对地产公司而言,物业分拆上市可为母公司造血,缓解资金压力,也有利于优化战略布局和提升企业价值。

  “2020年11月17日,金科智慧服务集团股份有限公司在香港交易所挂牌上市,从‘智慧服务’四个字也可窥见,在未来我们将把智慧服务作为企业战略的核心重点,不断通过科技的手段赋能到城市服务、赋能到居民生活的方方面面。”金科股份董事长蒋思海如是说。

  近年来,互联网、大数据、人工智能等技术的出现,正倒逼着物业行业走上转型之路,智慧物业、智慧社区等新兴字眼应运而生,物业行业整体呈现智能化发展趋势。

  比金科物业更早在港交所上市的迪马股份相关负责人告诉记者:“物业管理已形成慧联、慧眼、慧行三条产品线。未来,还将持续投入更多资金用于智慧社区平台以及各个业务平台的建设。”

  2020年12月9日,华润万象生活上市,当天收盘就刷新了物业股的估值记录:获得110倍市盈率,位列物业股估值第一名。这个市盈率是它母公司华润置地的15倍。至此,“巨无霸”华润已经收获了13家上市公司,其中港股8家,内股5家。

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